Estratégia de reserva

11 coisas para procurar em uma lista do Airbnb antes de você reservar

Assim como na reserva de um hotel ou aluguel de temporada, reservar um Airbnb exige pesquisa e planejamento. A palavra “Airbnb” tornou-se sinônimo de qualquer forma de acomodação alternativa ou aluguel de férias e é mais comumente associada à multidão milenar. No entanto, a Airbnbs pode atender qualquer tipo de viajante, mas não basta ter uma milenar com conhecimento de tecnologia para descobrir os detalhes de uma listagem do Airbnb. Só é preciso saber exatamente o que procurar e as melhores maneiras de aproveitar ao máximo a plataforma. Continue lendo para descobrir tudo o que você precisa saber sobre uma listagem do Airbnb antes de fazer uma reserva.

A melhor maneira de garantir que você não ficará desapontado com o seu aluguel na Airbnb é gerenciar suas expectativas e saber exatamente o que você deseja obter da sua locação. Com o recurso de pesquisa do Airbnb, é muito fácil de fazer.

Como pesquisar com filtrosAirbnb

Depois de selecionar seu local, use esses filtros úteis para agilizar sua pesquisa no Airbnb:

  • Datas: Se as datas forem flexíveis, você pode deixar de fora esse campo. Observe que, se você filtrar por datas, somente as listagens disponíveis nessas datas serão exibidas.
  • Convidados: selecione o número de adultos, crianças e bebês do seu grupo. Os hóspedes são determinados pelo espaço da cama.
  • Tipo de residência: Esta é a seção mais importante a ser filtrada se você quiser ter uma casa ou apartamento inteiro para si mesmo. Em caso afirmativo, certifique-se de filtrar por este item de pesquisa. Outras opções são uma sala privada e uma sala compartilhada.
  • Preço: você pode definir sua faixa de preço e a Airbnb lhe dará o preço médio por noite para sua localização.
  • Instant Book: Em vez de ir e voltar com o anfitrião organizando datas ou respondendo a perguntas sobre sua viagem, selecione o filtro "Instant Book", que permite confirmar instantaneamente sua locação. Eu vou expandir mais sobre isso depois.
  • Tipo de Viagem: Aqui você pode selecionar se deseja “For Families” ou “For Work Trips”. Isto mostrará as propriedades vetadas para qualquer categoria.
  • Mais filtros: Isso inclui tudo, desde filtros de bairro até o número de camas, quartos ou banheiros. Se você estiver viajando com um grupo e souber que deseja um número específico de quartos, recomendo usar esse filtro. Você também pode adicionar filtros para itens como cancelamento gratuito, comodidades ou instalações específicas e até mesmo "Casas exclusivas", como celeiros, barcos, campistas, casas na árvore, etc. 
Se você está procurando pelo Airbnb para fazer o trabalho para você, confira a seção "Plus" do Airbnb. Essas listagens são avaliadas pela empresa por qualidade, consistência, design e conforto excepcionais, “Todas as casas do Airbnb Plus são visitadas pessoalmente ... Elas são verificadas em mais de 100 itens que os hóspedes nos disseram que adoram, de amenidades indispensáveis ​​à arte nas paredes."

Depois de filtrar sua pesquisa de acordo, é possível pesquisar uma área específica em um mapa para listagens. (Basta ativar o recurso "Show Map" no canto superior direito da barra de pesquisa). Isso é ótimo se você sabe exatamente onde gostaria de estar em uma cidade. No entanto, se você não estiver familiarizado com um local, faça mais pesquisas sobre seu destino antes de fazer a reserva.

Qual é a localização antes de você reservarAirbnb

Por motivos de segurança e privacidade, você não descobrirá o endereço exato até que tenha confirmado a reserva para a maioria das listas, mas o Airbnb fornece algumas informações adicionais. Os hosts precisam preencher uma seção "Vizinhança", portanto, leia e verifique todas as informações aqui. A maioria das listas tem um mapa da área geral, incluindo um filtro para o transporte público. Os hosts normalmente listam algumas cafeterias locais ou atrações próximas na listagem, então sugiro que você insira um dos locais mencionados no Google Maps e use a vista da rua para ter uma ideia precisa da área.

Se você ainda precisar de informações adicionais sobre o local, verifique se há alguma sinalização vermelha nas resenhas ou envie uma mensagem ao host com dúvidas ou perguntas específicas.

As questões legais do Airbnb estão constantemente no noticiário em relação ao zoneamento e códigos administrativos, mas essas questões dizem respeito principalmente aos anfitriões, não aos convidados. De acordo com a seção de ajuda do Airbnb, “algumas cidades exigem que os hosts se registrem, obtenham uma permissão ou obtenham uma licença antes de listar sua propriedade ou aceitar convidados. Certos tipos de reservas de curto prazo podem ser totalmente proibidos ”.

Embora esse problema seja de responsabilidade do host, você pode pesquisar por sua localização na seção "Hospedagem responsável nos Estados Unidos" se desejar ler as informações mais recentes. Algumas listagens, especialmente em áreas urbanas como Nova York, onde este é um problema conhecido, indicará se é uma listagem legal ou registrada. Você também pode ver um item de linha na lista de preços para o imposto sobre ocupação em determinadas jurisdições fiscais, o que também pode verificar a legalidade. Como sempre, leia comentários ou envie uma mensagem para seu host para mais verificação, se necessário.

 

Dependendo do tipo de viagem, você precisará de certas comodidades em detrimento de outras. Os hosts podem listar as comodidades, portanto, certifique-se de expandir esta seção e analisá-las. Mais vezes do que não, você está reservando um Airbnb para algumas comodidades adicionais, como acesso à cozinha ou uma máquina de lavar e secar roupa, do que o que você teria em um hotel, por isso certifique-se de que eles estão incluídos aqui. Embora o Wi-Fi seja normalmente incluído, certifique-se sempre de verificar se ele está listado antes de fazer a reserva. Você também pode verificar esta seção para coisas como o acesso a espaços ao ar livre, uma banheira de hidromassagem, lavadora e secadora, e para confirmar o essencial como artigos de toalete, secador de cabelo, etc. Além disso, verifique o número de banheiros e verifique se a quantidade de ternos de chuveiros suas necessidades.

Se estiver viajando com seu animal de estimação, verifique a lista de amenidades “Pets Allowed”. Você também deve verificar se a comodidade “Pet Owner” está listada, o que significa que animais de estimação podem estar ou morar na propriedade com o proprietário.

Pela minha experiência, alguns anfitriões nem sempre incluem todas as comodidades, por isso, se você tiver uma pergunta específica sobre se algo está incluído, de qualquer coisa, como toalhas para estacionar, entre em contato com o anfitrião.

Um olhar mais atento sobre os recursos da listaAirbnb

Há uma seção útil em cada listagem do Airbnb que exibe o tamanho da cama e a localização dos arranjos para dormir, para que você saiba exatamente o que está recebendo da sua listagem. Sempre confirme que esta seção atende às suas expectativas, pois uma listagem pode dizer “dorme 6”, mas alguns dos arranjos para dormir podem ser uma cama de dia, um sofá ou um colchão de ar em vez de uma cama. Se você precisar de arranjos adicionais para dormir, pergunte ao anfitrião se ele ou ela tem um colchão de ar adicional ou se você pode trazer o seu próprio.

Sempre verifique o processo de check-in, as regras da casa e a seção "Interação com os hóspedes". Às vezes, essa seção fica oculta na parte superior da listagem, para acessá-la, certifique-se de clicar na seção "leia mais sobre o espaço". Aqui, você entenderá melhor se o host mora perto ou na propriedade, se você conseguir fazer o check-in sozinho ou através de uma caixa de bloqueio e quaisquer outros detalhes sobre a propriedade. Normalmente, os hosts estão abertos para o mínimo de comunicação que você desejar.

Revise as regras da casa, normalmente hospeda as coisas da lista aqui, como não fumar, não há festas, check-in e -out times, uma política de animais de estimação e horas de silêncio. Certifique-se de estar adiantado com os anfitriões sobre quaisquer convidados durante o dia que possa ter ou qualquer outra coisa que possa ir contra qualquer uma destas regras.

Há também uma seção nas regras da casa em "Você deve reconhecer", que permite que os hosts mencionem qualquer coisa que possa não estar à altura das expectativas, como a possibilidade de ruído. Alguns anfitriões podem listar uma taxa de depósito de segurança aqui por danos. Esteja avisado que quando você faz uma reserva, você está reconhecendo e concordando com esses termos.

Preço 

A Airbnb faz um excelente trabalho com a transparência de preços, contanto que você insira suas datas para uma pesquisa precisa de preços. Você verá itens de linha para a taxa básica de diárias (que normalmente é o que é anunciado em sua pesquisa original) dividida em cada data de sua estadia, mais uma taxa de serviço do Airbnb (entre seis e 12% da tarifa básica) taxa (determinada pelo anfitrião), e às vezes taxa de ocupação e / ou taxa de conversão (se reserva em moeda diferente). Se você tiver hóspedes acima do número máximo de hóspedes, o anfitrião pode adicionar uma taxa adicional por pessoa.

Discriminação de preços de uma listagemAirbnb

Sugestão: Ouvi falar de hóspedes que receberam mensagens antes de receber a taxa de limpeza quando eles ficaram apenas uma noite ou um viajante solitário. Embora eu não tenha tentado isso sozinho, vale a pena perguntar.

Os hosts determinam sua própria política de cancelamento de três políticas padronizadas pelo Airbnb: flexível, moderada e estrita. A política de cancelamento será claramente indicada na listagem, portanto, certifique-se de anotar os termos antes de reservar e saber qual parte do preço, se houver, é reembolsável por alterações ou cancelamentos. Em alguns casos, um host pode conceder a você um reembolso fora da política de cancelamento se você entrar em contato com eles e o Airbnb tiver uma política de circunstância atenuante.

Seu anfitrião 

Alguns anfitriões moram em suas casas quando os convidados não estão lá e outros usam o espaço apenas para aluguéis de férias, portanto, sua experiência será diferente em cada listagem do Airbnb. A plataforma designa alguns usuários como "Superhosts", o que significa que eles têm uma classificação alta, são responsivos, têm listagens ativas e honram todas as suas reservas. Essa é uma maneira de adicionar uma camada de conforto e confiança a uma listagem.

Um perfil de superhostAirbnb

Você também pode visualizar o perfil do seu host, que irá compilar todas as suas resenhas, mostrar a data em que eles entraram, se eles foram verificados ou não, e fornecer algumas informações gerais sobre eles. Alguns também escolheram vincular perfis sociais, que é outro nível do processo de verificação de identidade do Airbnb.

Somente comunique-se com os anfitriões no aplicativo Airbnb e nunca compartilhe informações pessoais de comunicação, como e-mails ou números de telefone. Isso permite que o Airbnb acompanhe todas as informações se houver algum problema durante o processo de reserva ou antes ou depois da sua estadia. 

Se viajar internacionalmente, verifique se o inglês é um idioma listado em seu perfil para que você possa se comunicar de forma eficaz, se necessário. Você pode se deparar com um host que é uma pousada, pousada ou empresa de aluguer de férias, especialmente no exterior, tome cuidado extra ao ler estas listas para se certificar de que não é uma farsa. Observação: o Airbnb remove ativamente os hosts / listagens não autorizadas e você sempre pode denunciar uma listagem suspeita.

Depois de encontrar sua listagem do Airbnb perfeita e chegar na hora de fazer a reserva, certifique-se de entender os termos da reserva. Você deve ter uma conta e ser verificado com o Airbnb antes de poder reservar uma listagem e saber mais sobre esse processo aqui. Note que no momento da reserva você tem duas opções: Instant Book e Request to Book.

Instant Book: Você pode confirmar sua reserva imediatamente.

Pedido de reserva: isso significa que o seu anfitrião tem que aceitar ou recusar a sua reserva antes da confirmação da sua reserva. As coisas que ajudam você a aceitar são avaliações e verificações de comentários em seu perfil, além de ser direto com seus planos de viagem e adicionar um pouco sobre você mesmo na solicitação. Sua solicitação pode ser recusada se houver conflitos de datas ou se você tiver um grupo grande para uma pequena listagem.

Observe que você precisa inserir seu cartão de crédito (que será cobrado integralmente somente quando sua solicitação for confirmada) para enviar uma solicitação de reserva. Os anfitriões têm 24 horas para confirmar o seu pedido e a sua reserva é automaticamente confirmada assim que o fizerem. Por isso, tenha o cuidado de enviar mais de um pedido de reserva para as mesmas datas.

Se você entrar em contato com um host com perguntas antes da reserva, terá a opção de convidá-lo a fazer uma reserva como pré-aprovação ou com uma oferta especial, que permite que o anfitrião altere o preço, a data ou outros detalhes. na listagem com base na sua mensagem.

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